Sites Para Imobiliárias

No último dia 13 de Fevereiro, o Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP) liberou para uso público o Portal Imobiliário Creci-SP.

Mas, o que tem a ver Programar em .NET com Creci, portal, imóveis ?!

O projeto do portal foi uma parceria entre o Creci-SP e a Microsistec, empresa onde trabalho e coordeno o desenvolvimento de aplicações desktop, base do sistema que publica os imóveis no portal.

O projeto do Creci-SP é dividido em 4 partes:

• O sistema de desktop SCIWin Creci-SP, que carrega o conteúdo do portal e da rede;
• Portal Interno (apenas no sistema SCIWin), com informações sobre as delegacias, prefeituras, serviços diversos e outros;
• O Portal Imobiliário, onde o público pode visualizar os imóveis comercializados;
• Rede de imóveis onde os corretores podem compartilhar suas carteiras de imóveis, aumentando assim as chances de negócio.

Sabemos que o projeto será sucesso, estamos com grande acesso no portal, os corretores se mobilizando muito para aprenderem sobre o software e o portal.

Falar à vontade e pagar pouco por isso é o desejo de todo usuário de telefonia convencional. Com o VoIP (voz sobre IP), a tecnologia que permite realizar ligações via internet, muitas corporações perceberam que poderiam reduzir em até 80% os custos da conta telefônica.
Popularizado pelo serviço Skype, o VoIP – “empacotamento” da voz e transporte pela internet – hoje é visto como uma revolução na área de telecomunicações. Permite que muitas ligações sejam realizadas a custo zero (quando ambos têm a tecnologia) ou, quando pagas, com preços que variam entre R$ 0,04 e R$ 0,60 o minuto. A penetração do VoIP no país, que começou há cerca de cinco anos, chegou em sua melhor fase. Dados da consultoria IDC Brasil mostram que 82% das empresas têm intenção de adotar a solução em 2008, o que estimulará o surgimento de novas ofertas de serviços e potencializará o interesse dos usuários.

Diversos fornecedores, além de provedores de acesso à internet, investem na tecnologia como oferta diferenciada e têm causado impacto no cenário de telecomunicações. Mas, antes de sair às pressas na ânsia de ter logo o VoIP em sua empresa, saiba que esse tipo de serviço é categorizado em quatro formatos: a comunicação por linha dedicada; a comunicação PC a PC, com o inconveniente de que as duas pontas precisam estar conectadas à internet e acessando o mesmo serviço; as chamadas de um computador para telefones fixos ou móveis; e a telefonia via internet, pela qual o usuário tanto faz quanto recebe chamadas de qualquer telefone comum e fica dispensado do uso do computador, apesar de precisar de um adaptador, denominado ATA (adaptador de telefone analógico) para a conexão.

No caso da rede corporativa, a tomada de decisão deve estar baseada em análise financeira, visto que duas opções podem ser implementadas: a primeira é aproveitar a rede de dados utilizando-a também para a transmissão de voz; e a segunda é delegar tal funcionalidade ao PBX, agora baseado no protocolo IP (Internet Protocol).

Em ambas as situações a qualidade da rede é condição essencial. Ao escolher o fornecedor, é necessário realizar um estudo sobre a rede local da empresa e o link de acesso à web, além de estimar o volume de ligações interurbanas e internacionais. A contratação de um serviço de banda larga ou link dedicado de alta velocidade é fundamental, pois em média são necessários cerca de 30 kbps dedicados para cada ligação. No total, a disponibilidade de conexão mínima dedicada ao VoIP deve ser de 128 kbps.

À infra-estrutura IP também é possível agregar sistemas PABX e aparelhos telefônicos da mesma tecnologia e aproveitar as vantagens da telefonia IP, entre elas a mobilidade de ramais e a facilidade de integração e mudança de usuários na rede. Indo um pouco mais adiante, as empresas também podem pensar em integrar todos os seus canais de comunicação – telefonia, e-mail, mensagens instantâneas, celular, fax, etc. – no conceito de comunicação unificada, defendida mundialmente como a última palavra em comunicação corporativa. Do inglês Unified Communication, o conceito reúne todos os canais em um sistema único, o que permite a interação entre os colaboradores de uma organização independentemente de posição geográfica.

Destaque – Operadoras VoIP
Hip Telecom
TellFree
TMais
GVP
Trellis
Voice Global

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Com doçura, objetividade e talento nato, as mulheres têm sido um grande sucesso na área de vendas, principalmente na hora de fechar pedidos. O consultor comercial Dominic de Souza confia tanto nelas que suas equipes geralmente são predominantemente femininas.

A evolução das mulheres no mercado de trabalho tem sido marcada por uma ascensão invejável. Em todos os campos e as profissões, elas se sobressaem e ocupam cada vez mais espaço. “Aproveitando minha experiência de 17 anos na área comercial, pude acompanhar muitos exemplos femininos de sucesso. São profissionais que conseguem vender qualquer produto sem perder a doçura, a objetividade e o talento nato para agradar a sua clientela”, diz Dominic de Souza, consultor, palestrante e empresário do segmento de treinamento e desenvolvimento da área comercial.

A maior prova disso é que o especialista, ao desenvolver uma metodologia de vendas, tem sua equipe formada na maioria por mulheres. “Elas dão aos vendedores uma verdadeira aula de como encantar o cliente, como manter a calma e ser flexível na administração dos conflitos. Ao ouvir que a mulher é uma hábil negociadora, lembramos, por exemplo, o seu malabarismo para manter a tranqüilidade no meio familiar. Elas acham soluções para as diferentes necessidades de cada integrante, como marido e filhos. E isso pode ser transportado para a relação vendedor e cliente”, afirma Souza.

A mulher está sempre pronta a ouvir. No processo de vendas, escutar ativamente facilita a entender as necessidades do interlocutor e vender muito mais. Além de bons resultados, isso se traduz também em fidelização do cliente. “Mais uma vez, a mulher se sobressai, já que é necessário comprometimento, envolvimento, atenção aos detalhes, percepção do outro e simpatia para fortalecer o relacionamento com o cliente”, finaliza.

Fonte: www.sitesparaimobiliarias.com.br

A demora no lançamento do Windows Vista foi bastante comentada em fóruns especializados Internet afora. Inicialmente nomeado de Long Horn, o Windows Vista teve seu lançamento adiado algumas vezes mas em fim chegou em Janeiro de 2007. Se demorasse mais alguns meses seria lançado após o anúncio de seu sucessor, o Windows 7 (seven).

Como de costume, a Microsoft dá codinomes estranhos a suas novas versões, o Vista foi chamado de Long Horn (chifres grandes) “Windows chifrudo? :)”.

O codinome do novo Windows é Vienna. O nome foi dado em homenagem á capital da Áustria

Alguns recursos planejados para o Windows Seven foram inicialmente pensados para o Vista, mas como parece que isto iria atrasar ainda mais o lançamento do novo sistema operacional, ficaram para a próxima versão.

Muito se falava sobre a possibilidade de a Microsoft abandonar as arquiteturas 32 bits o que forçaria a um upgrade de hardware. Mas para alívio de muitos usuários, o Windows Seven terá versões 32 bits.

Especula-se que o “Vienna” seja lançado em 2010, quem viver verá!

Fonte:
http://informatizando.wordpress.com/2007/08/23/vem-ai-o-windows-seven/

A Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) estima que a liberação de novos financiamentos imobiliários deve atingir a marca de R$ 36,4 bilhões anuais em 2010, o que corresponderia a 387 mil unidades financiadas, 120 mil a mais do que o pico atingido em 1981. As informações são do jornal Gazeta Mercantil.

O cálculo se baseia numa taxa de crescimento de 25% ao ano nos próximos três anos. Neste ano, até novembro, a evolução é de nada menos do que 96,6%. “Ainda assim será pouco, perto do tamanho que é nossa economia hoje”, declarou ao jornal Luiz Antonio França, novo presidente da Abecip. Para este ano, que já acumula R$ 16,4 bilhões até 30 de novembro (equivalente a 177 mil unidades financiadas), a expectativa é fechar com R$ 18,6 bilhões em novos contratos.

França disse que, como a captação líquida da poupança no mesmo período também cresceu muito, atingindo no final do mês passado um saldo de R$ 178,8 bilhões, ainda há espaço para emprestar mais. Segundo o executivo, os bancos hoje estão com cerca de 80% dos recursos da poupança comprometidos com crédito imobiliário, que somam cerca de R$ 100 bilhões - o mínimo exigido é de 65%. Para ele, porém, a caderneta de poupança como principal fonte de recursos dos empréstimos imobiliários está com os dias contados. “Ao longo de 2007, os bancos já começaram a recorrer a outras formas de captação”, lembrou. Para acessar a matéria completa, clique aqui (para assinantes).

2008… um novo ano que se inicia, um ano onde o mercado imobiliário sofrerá uma grande mudança tecnológica. A Microsistec e sua equipe (onde estou incluído fazendo parte do suporte técnico), desenvolveu um sistema de gerenciamento de imóveis em conjunto com o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (CRECI) da 2ª região (SP) onde cada corretor que for formado terá o seu software, sendo que esse terá integração total ao maior portal imobiliário do estado de São Paulo também desenvolvido por nós. Aguarde a revolução…

Miller

A Comissão de Defesa do Consumidor aprovou no último dia 21 o Projeto de Lei 747/07, do deputado Rogerio Lisboa (DEM-RJ), que aumenta as garantias dos compradores de imóveis na planta. Conforme o projeto, o terreno e as acessões (acréscimos ao imóvel) objeto de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, serão separados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, servindo de garantia para os compradores, caso os imóveis não sejam entregues. Atualmente, a afetação patrimonial é facultativa.

O projeto visa a oferecer garantias ao comprador de imóvel em construção, criando uma “reserva patrimonial” que assegure a conclusão da obra em caso de falência da empresa incorporadora.

O relator, deputado Paulo Abi-Ackel (PSDB-MG), que deu parecer favorável, afirma em que o projeto corrige um equívoco da legislação. “Não faz o menor sentido que o próprio incorporador possa decidir se vai ou não submeter a incorporação ao regime de afetação”, disse.

Para ele, da forma como está hoje na lei, o dispositivo relativo à afetação é “totalmente inócuo”, incapaz de proteger o comprador de imóvel em construção dos eventuais problemas na saúde financeira do incorporador.

Tramitação
O projeto, que tramita em caráter conclusivo, ainda será analisado pelas comissões de Desenvolvimento Urbano; e de Constituição e Justiça e de Cidadania.

O ano de 2007 foi marcante para a Microsistec. Um ano onde a consolidação de estratégias, permitiu um crescimento constante e expressivo.

Estamos  prontos para este novo ano que surge, nossa equipe está muito entusiasmada com as muitas novidades e anciosos com o projeto que foi desenvolvido com  o CRECI - SP que será lançado esse ano.

Este é nosso primeiro blog, nosso primeiro post e também o primeiro dia do ano de 2008.

Feliz 2008

Alan Candido